Еще одно свидетельство того, что блокчейн переходит от стадии концепции к производству: американская финтех-компания Ripple и эмиратская фирма по недвижимости CTRL-ALT заключили многомиллиардное соглашение о токенизации элитной недвижимости на XRP Ledger (XRPL). Сделка, объявленная в среду на конференции Ripple «Regenerate MENA» в Дубае, направлена на выпуск ончейн-токенов недвижимости на сумму до 3 миллиардов долларов США в течение следующих трех лет, согласно заявлениям руководителей, цитируемым CoinDesk.
Механика
- Каждый токен представляет собой долевое владение жилым комплексом или комплексом смешанного назначения от CTRL-ALT.
- Держатели будут автоматически получать распределение арендного дохода через смарт-контракты XRPL, называемые «Hooks», которые теперь работают в основной сети после поправки Hooks Amendment в марте.
- KYC-онбординг и вторичная торговля будут осуществляться через лицензированную Abu Dhabi Global Market (ADGM)-биржу, запуск которой запланирован на первый квартал 2026 года.
Генеральный директор CTRL-ALT Ахмед Аль-Нассар заявил, что первый транш — 2 процента башни на набережной в Дубай Марине — будет выставлен на продажу до конца года, по цене как в дирхамах ОАЭ, так и в XRP.
«Скорость XRPL, низкие комиссии и нативная DEX сделали его очевидным выбором по сравнению с Ethereum или частными реестрами», — сказал Аль-Нассар журналистам.
Почему XRP Ledger?
| Метрика | XRPL | Ethereum | Polygon |
| Финальность | ~4 сек | 12 сек | ~2 сек |
| TPS (тест) | 1,500 | 30 | 7,000 (но перегружен) |
| Ончейн DEX | Нативный | Сторонний | Сторонний |
| Средняя комиссия за газ | < $0.0005 | $2–$5 | $0.05 |
Управляющий директор Ripple на Ближнем Востоке Рис Меррик отметил, что XRPL обработал 2,8 миллиарда транзакций с нулевым временем простоя с 2013 года, что повышает доверие к дорогостоящим активам, таким как недвижимость.
Победа для инициативы Дубая в области цифровых активов
ОАЭ уже имеют специальный режим криптолицензирования VARA и приветствовали Coinbase, Rain и другие биржи. Токенизированная недвижимость «обеспечивает соответствующий нормативным требованиям канал для глобальных инвесторов, которым не по карману традиционные минимальные суммы покупки», — сказал Сакр Эрейкат, соучредитель Crypto Oasis. Доходность от аренды в Дубае в среднем составляла 6,8% в 2024 году — вдвое больше, чем в Лондоне (3,4%) — что делает долевое участие привлекательным в сочетании с блокчейн-расчетами.
Больше, чем NFT
Токенизация реальных активов (RWA) — одно из самых быстрорастущих направлений в криптоиндустрии в 2025 году. Citigroup прогнозирует объем рынка в $5 триллионов долларов США к 2030 году. С объявлением на этой неделе XRPL присоединяется к Ethereum, Polygon и Avalanche в борьбе за доминирование в RWA.
- Franklin Templeton управляет зарегистрированным в США фондом денежного рынка на Stellar и Polygon.
- BlackRock пилотирует токенизированные казначейские облигации на EVM-совместимых цепочках Ethereum.
- Societe Generale запустила свой евровый стейблкоин на Ethereum в прошлом месяце.
Следующие шаги и сроки
| Этап | Дата |
| Первый вайтпейпер по недвижимости | Сентябрь 2025 г. |
| Приватный пресейл (вайтлистинг) | Октябрь 2025 г. |
| Публичный запуск токенов | Декабрь 2025 г. |
| Ликвидность на вторичном рынке DEX | Январь 2026 г. |
| Фракционирование второй башни | Q2 2026 г. |
Меррик намекнул, что коридор xRapid от Ripple может позже позволить ипотечные кредиты, деноминированные в XRP, рассчитываемые за секунды, а не за дни.
Мнение аналитика
Стратег по цифровым активам VanEck Мэтью Сигель сообщил CoinDesk, что сделка является «брендовым успехом» для Ripple, поскольку она расширяется за пределы трансграничных платежей. Однако он предостерег, что ликвидность и признание юридического титула остаются препятствиями:
«Владение токеном — это не то же самое, что быть в земельном кадастре. Регуляторам потребуются гибридные решения, связывающие ончейн-хеши с государственными базами данных».
Прогноз
В случае успеха проект CTRL-ALT предоставит XRP Ledger первую знаковую витрину RWA и предложит дубайским домовладельцам программируемую альтернативу бумажным актам. Для инвесторов это представляет собой высокодоходное вложение, обеспеченное материальными активами — при условии, что местные регуляторы завершат создание моста для цифровых титулов. В любом случае, в гонке за токенизацию самого ценного класса активов в мире появился новый претендент, и его имя — XRP.